MENU 03 任意売却

知識と経験を活かした
スムーズな債権処理

競売に比べて圧倒的に有利な債権処理方法です。メリットは、競売による強制執行の回避や売却条件についての相談、残債の分割払いが可能なことです。引越し費用などの諸費用などが売却代金から相殺できる、という可能性もあります。一方で、個人信用情報に延滞記録が残ってしまうというデメリットも。連帯保証人がいる場合、金融機関から催促の連絡がいくなど迷惑がかかってしまいます。事前に事情を説明し、承諾を得てから進めることが望ましいでしょう。

当社では、圧倒的な知識と経験を強みに金融機関との交渉を行います。住宅ローンの支払いにお困りの方は、お気軽にご連絡ください。

FLOW 任意売却の流れ

  • 任意売却のご相談

    まずは、任意売却を検討している物件の所在地や借り入れ先の金融機関名、滞納の状況についてお聞かせください。最適な任意売却のスケジュールをご提案させていただきます。

  • 担当営業による個別面談

    収入状況やお借り入れ状況、任意売却後のお住まいの希望、税金の滞納などについてお聞かせください。金融機関だけでなく役所との交渉にも対応可能です。

  • 任意売却予定物件の査定

    任意売却成功のためには、金融機関の承諾を得るための売出価格の算出が重要です。さまざまな調査を行い、裏付けのある価格の算出を行います。

  • 配分案の作成・債権者への交渉

    後順位の債権者にも納得していただけるよう配慮しながら、取り分を記載した配分案を作成し、それを用いて交渉を行います。

  • 販売活動の開始

    債権者の同意を得たうえで、販売活動を開始します。購入者にも任意売却である旨をしっかりと説明し、ご理解いただけるよう努めます。

  • 販売活動の報告・
    売出価格の見直し

    お客様と債権者に向けて、定期的に販売活動状況をご報告いたします。厳しい販売価格の承諾基準が設けられた金融機関においても、信頼を得られるよう誠実に対応いたします。

  • 購入申し込み

    購入者が価格交渉を希望した場合、再度債権者との条件交渉や契約・決済引き渡し日のスケジュール調整を行います。

  • 契約・決済・引き渡し

    条件交渉や日程調整が終わり次第、契約・決済・引き渡しを行います。豊富なリースバックの取引実績を活かしながら、お客様の状況に応じた提案をさせていただきます。

  • 決済・引き渡し後のフォロー

    決済・引き渡し後、残債務の支払いについて金融機関との取り決めを行います。お客様の生活状況により、月々5,000円程度からの分割払いに対応可能です。